Управление коммерческой недвижимостью

Управление коммерческой недвижимостью

Кризис внес свои коррективы даже в рынок недвижимости. Многие офисные помещения стали объектом больших финансовых сделок. Владельцы зданий вынуждены были продавать доли другим собственникам, чтобы получить прибыль или хотя бы оборотные средства. Это привело к появлению у офисных зданий нескольких владельцев.

С другой стороны нужно было понимать, что несколько собственников вызовет массу проблем в юридическом плане и в плане аренды помещений. По поводу общего состояния здания, среди которых вопросы безопасности, наличие парковок приходится обращаться сразу ко всем владельцам, имеющим доли.

Другой вопрос – здание должно иметь единый вид. Причем не только снаружи, но и изнутри. Договариваться об отделке не так просто, хотя бы потому, что вкусы у всех разные, да и разная отделка имеет разную стоимость.

Но продажа долей это не единственный минус кризиса. В какой-то мере ситуация повлияла и на отношения между арендаторами офиса и владельцами. Так как финансовый недостаток коснулся многих бизнесменов, арендаторы не могли вовремя оплачивать аренду. Чтобы не потерять клиентов вообще, многие владельцы офисов предоставляли снижение стоимости аренды. Если имелись задержки, связанные с нехваткой финансовых средств на счету компании, владельцы давали отсрочки. Все это чтобы поддержать в трудный момент клиентов. Иначе они просто уйдут к другим, которые предоставят более выгодные условия.

Кстати, проблемы офисных помещений, их арендаторов и их владельцев в Европе практически не имелись. Там собственники почти не продают свои доли. Поэтому им легче управлять всей структурой и оборачивать сделки в свою пользу.

Смотрите также:
Начало деятельности девелоперской компании
12.08.2012

Девелоперская компания, которая только начинает свою деятельность, должна в первую очередь определиться с целевым рынком. Необходимо выбрать предлагаемый продукт и регион, в котором он будет реализовываться. Успешному начинанию способствует...

Чего боятся банки?
16.08.2012

Финансовый кризис, навлекший крушение на головы ведущих финансовых структур планеты, заставил всех без исключения игроков этого экономического сектора бороться за собственное выживание. Российские банки, от мала до велика, перестали...

Что выяснить перед подписанием договора?
12.08.2012

Покупка недвижимости – серьезное событие для каждого человека, поэтому необходимо относиться к этой задаче со всей серьезностью и ответственностью. Важно понимать, что в ходе подготовки к покупке или продажи недвижимого имущества следует...

Комментарии

Комментирование отключено.