Что выяснить перед подписанием договора?

Что выяснить перед подписанием договора?

Покупка недвижимости – серьезное событие для каждого человека, поэтому необходимо относиться к этой задаче со всей серьезностью и ответственностью. Важно понимать, что в ходе подготовки к покупке или продажи недвижимого имущества следует быть крайне внимательным и обращать внимание на множество важных моментов.

В первую очередь необходимо изучить историю объекта. Необходимо выяснить, кто ранее проживал на жилплощади, выставленной на продажу. Следует узнать подробнее также о настоящих хозяевах квартиры, обратить внимание на их образ жизни. Кроме этого нужно разыскать информацию обо всех умерших предыдущих жильцах или хозяевах квартиры.

Одним из важнейших условий успеха сделки купли-продажи является наличие подлинных документов, необходимых в ходе данной операции. Имеют значение не только паспорта сторон процесса, но и соответствующая документация из БТИ, налоговой, РЭУ. Важно проверить на подлинность документы всех предыдущих сделок с этой квартирой.

Немаловажным фактором удачного завершения процесса покупки-продажи является осведомленность о всех банковских операциях и об последовательности необходимых расчетов.

Проверьте, нет ли у прежних владельцев квартиры проблем с органами правопорядка, а еще – подлинность личности человека, с которым вы вступаете в сделку. Помните, что именно с операцией покупки-продажи квартир связано много афер, и человек, получивший деньги, может скрыться в ближайшие полчаса после подписания договора. Нежелательным будет наличие проблем с правоохранительными органами и у других жильцов квартиры, а также состояние их на учете в психоневрологическом или наркологическом заведении.

При совершении сделок с недвижимостью обязательно проверяйте соблюдение прав лиц, не достигших совершеннолетия! В случае наявности таковых перепроверьте еще раз все разрешения, выданные органами опеки и попечительства, а также законность их получения. Особое внимание обратите на проверку сведений о возможных отсутствующих лицах, претендующих на жилплощадь, например, о гражданах, отбывших в места лишения свободы, интернат, армию, за границу. Никаких исключений не должно быть при получении необходимых соглашений от лиц, зарегистрированных в данной квартире.

Для успешного завершения сделки перепроверьте все сведения о возможных реконструкциях, перепланировках и сносах, о хорошем состоянии коммуникаций квартиры, об отсутствии всевозможных угроз. Обязательно уточните, в каком виде предстанет квартира после совершения сделки, то есть состояние сантехники, оконных и дверных конструкций, полов.

Серьезные агентства по недвижимости, как правило, следят за выполнением этих важных и просто необходимых условий, ведь только так можно достичь успеха. Независимо от количества объектов, которые участвуют в последовательной цепи сделок, будьте бдительны и проверяйте каждый из них.

Смотрите также:
Рынок офисной недвижимости
17.08.2012

Несмотря на последствия экономического кризиса, захлестнувшего нашу страну на рынке недвижимости, застоя не наблюдается. Непосредственно в коммерческом сегменте продолжается ввод в эксплуатацию новых площадей. Большинство из них, примерно...

Что выяснить перед подписанием договора?
12.08.2012

Покупка недвижимости – серьезное событие для каждого человека, поэтому необходимо относиться к этой задаче со всей серьезностью и ответственностью. Важно понимать, что в ходе подготовки к покупке или продажи недвижимого имущества следует...

Обзор рынка жилой и коммерческой недвижимости
10.08.2012

Рынок недвижимости в России с момента ипотечного кризиса показывает неуклонное падение спроса и предложений на жилую и коммерческую недвижимость. Эта тенденция напрямую связана с рядом социальных и экономических причин. Падение уровня жизни...

Комментарии

Комментирование отключено.