Можно ли снизить рыночную стоимость квадратного метра?

Можно ли снизить рыночную стоимость квадратного метра?

Сколько бы эксперты или чиновники не возвращались к оценке стоимости квадратного метра жилой недвижимости, на остроту квартирного вопроса это не повлияло. Невзирая на продолжающееся снижение цен, эта тема не перестает быть актуальной.

Давайте попробуем разобраться, из чего складывается эта цена, и какие факторы на нее влияют. По мнению нашего правительства, стоимость 1 кв.м. – это непосредственно себестоимость строительства и цена его 30 тыс. рублей. Но это цена бетонной коробки. Нельзя забывать про инфраструктуру (дороги, магазины и т.д.), а так же коммуникации и их стоимость. Все это напрямую влияет на стоимость земли и соответственно на себестоимость жилья. В разных регионах, да что там в регионах, даже в масштабах одного города порой невозможно вывести среднюю себестоимость.

Кроме этого все понимают, что стоимость одного квадратного метра в элитном доме гораздо выше, чем в доме эконом-класса, даже если эти дома стоят рядом и разница в цене никак не зависит от себестоимости. Нередко застройщики учитывают при ценообразовании платежеспособность будущих жильцов. В этом их пытается стимулировать государство. Со слов генерального директора АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) Александра Семеняка – агентство установило минимальные проценты для заемщиков решивших приобрести жилье в новостройках эконом-класса. «С помощью такого подхода мы надеемся стимулировать ввод в эксплуатацию недорого, доступного жилья», объясняет генеральный директор.

Тем временем Госдума готовит новые поправки в Градостроительный кодекс. Благодаря этим поправкам строительные компании, вводящие в эксплуатацию недорогое жилье получают послабление в налоговой нагрузке и всестороннюю поддержку государства.

Смотрите также:
Жизнь покупателей квартир проще не становится
15.08.2012

Минфин вводит новые правила: теперь компенсацию за утерянное жилье станет получить труднее. Предлагается запретить приобретателю требовать деньги одновременно с виновника возникновения ущерба и просить компенсацию у государства. Такое...

Услуга «выкуп квартир»
18.08.2012

Время, как известно, деньги и зачастую в процессе продажи квартиры это изречение приобретает особенно глубинный смысл. Случается так, что возникает необходимость реализовать жилье сию же минуту по причине того, что нужны срочно деньги, но...

Виды новостроек
11.08.2012

В настоящее время люди, обладающих достаточными средствами на улучшение жилищных условий, при покупке жилья отдают предпочтение новостройкам. Давайте же разберемся в том, какие бывают новостройки и как не ошибиться при выборе. Панельная...

Комментарии

Комментирование отключено.